北京新聞資訊欄目為您分享：近期，多地新房樓盤降價(jià)出售，其中不乏熱點(diǎn)城市。下文就為各位帶來新房打折引發(fā)老業(yè)主不滿，多地回應(yīng)的相關(guān)內(nèi)容，供有需要的朋友參考了解！

澎湃新聞在蘇州陽光便民網(wǎng)上看到，12月1日，有網(wǎng)友留言稱：蘇州高新區(qū)保利時(shí)代印象雅園項(xiàng)目， 8月份買的頂層中間戶據(jù)說價(jià)格最低。10月30日，同一樓層、同一戶型或同一戶型的銷售，比中間戶便宜6萬元，禮品也非常豐富。短短兩三個(gè)月，價(jià)格就這樣降低了，說明當(dāng)時(shí)價(jià)格是假的。

另有網(wǎng)友表示，蘇州相城區(qū)保利云流光項(xiàng)目此前以80%的價(jià)格銷售，隨后直接降至70%或50%，總價(jià)一次次下跌。

12月11日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員告訴澎湃新聞?dòng)浾撸�現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，只要企業(yè)的銷售價(jià)格不超過備案價(jià)格，就可以。同時(shí)，有媒體采訪蘇州高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，得到反饋，房地產(chǎn)銷售的房屋屬于商品。如果開發(fā)商不允許降價(jià)促銷，可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，項(xiàng)目未完成的風(fēng)險(xiǎn)。

易居研究所研究主任嚴(yán)躍進(jìn)表示，從蘇州各部門的反饋來看，上漲仍有限制，但下跌沒有限制。目前，降價(jià)應(yīng)更加關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，特別是房地產(chǎn)企業(yè)的資本鏈、去庫(kù)存、項(xiàng)目建設(shè)和銷售策略。因此，降價(jià)本身是基于實(shí)際情況，不能簡(jiǎn)單地分為擾亂市場(chǎng)秩序的概念。對(duì)降價(jià)敏感的原因是價(jià)格下跌過快會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)問題，即市場(chǎng)預(yù)期惡化，人們看漲不看跌，買房群體難以承受權(quán)利保護(hù)和退房等問題。從買家或消費(fèi)者的角度思考是合理的，但也應(yīng)該從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來考慮，特別是從房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況來看。只有系統(tǒng)地結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)和買家的權(quán)益和需求，價(jià)格策略才符合市場(chǎng)規(guī)律。

在領(lǐng)導(dǎo)留言板上，11月23日，有網(wǎng)友表示， 南京新房降價(jià)應(yīng)出臺(tái)有限下跌政策 。該網(wǎng)友留言稱， 在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)下，房地產(chǎn)價(jià)格下跌是市場(chǎng)選擇的行為，這是我們都能理解的。但當(dāng)房?jī)r(jià)上漲過快時(shí)，政府可以及時(shí)制止。那么，是否應(yīng)該有相應(yīng)的政策來干預(yù)房?jī)r(jià)下跌過快呢？我是今年8月在南京棲霞區(qū)西崗街龍悅雅松買房的業(yè)主。三個(gè)月后的11月，我們得知開發(fā)商已經(jīng)在備案價(jià)格的基礎(chǔ)上降價(jià)近20%。我們與開發(fā)商協(xié)商溝通補(bǔ)償失敗，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這是正常的市場(chǎng)行為。我注意到，自21年以來，全國(guó)20多個(gè)城市相繼出臺(tái)了商品房限價(jià)下跌政策，而南京卻沒有相關(guān)政策。同時(shí)，新房過度快速降價(jià)導(dǎo)致周邊二手房市場(chǎng)受到更大影響。比如我小區(qū)總高26層的房子，17層中間戶的價(jià)格甚至比十年前還要低。

南京房地產(chǎn)交易登記中心商品房銷售管理中心表示， 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的降價(jià)沒有規(guī)定。在驗(yàn)證購(gòu)房合同時(shí)，系統(tǒng)將交易合同與備案價(jià)格進(jìn)行比較。不高于價(jià)格，合同可以通過。

早些時(shí)候，10月15日，一位自稱是深圳市龍華區(qū)中海聞華里的老業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板上留言說，該樓盤以假工抵房的名義變相打折買房。

業(yè)主表示，10月后，從中介和新買房的業(yè)主那里得到了準(zhǔn)確的消息。中海聞華里以工抵房的名義變相打折買房，工抵房直接降價(jià)60萬元。并非不允許樓盤根據(jù)實(shí)際情況打折銷售。也允許壞樓層打95折，其他樓層打97折。但是，作為老業(yè)主，他們直接降價(jià)60萬元是無法承受的。而且官網(wǎng)顯示，還有160套樓盤沒有賣出去，所以打折銷售，老業(yè)主擔(dān)心這些成本會(huì)轉(zhuǎn)移到目前正在進(jìn)行的裝修質(zhì)量上。

深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局龍華監(jiān)管局、龍華區(qū)住房和建設(shè)局表示，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》第十一條第三款， 價(jià)格綜合管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門制定并公布房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)格行為規(guī)則，引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法獨(dú)立定價(jià) ，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)情況獨(dú)立銷售房屋。關(guān)于雙方約定的銷售折扣是雙方之間的民事行為，建議雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法維護(hù)自己的權(quán)益。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年11月監(jiān)測(cè)的25個(gè)城市新建商品房銷售面積為971.36萬平方米，環(huán)比下降14.6%，同比下降11.4%;1-11月累計(jì)銷售面積13785.57萬平方米，較去年同期下降3.3%。11月，新房市場(chǎng)成交出現(xiàn) 退熱 現(xiàn)象，成交規(guī)模停止升降，單月及累計(jì)成交規(guī)模仍處于近六年同期新低。

2024年11月，二線城市銷售面積638.92萬平方米，同環(huán)比分別下降17.2%、5.7%;1月至11月，銷售面積9325.04萬平方米，同比下降4.2%。本月二線城市整體成交也遇冷，只有少數(shù)熱點(diǎn)城市成交穩(wěn)定性突出。比如杭州單月成交量環(huán)比增長(zhǎng)18.4%，領(lǐng)先12個(gè)城市;成都和溫州的積極趨勢(shì)明顯，單月同比和累計(jì)同比呈上升趨勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，年底降價(jià)也是當(dāng)前的促銷策略，具有一定的階段性。過去，一些地方的房地產(chǎn)下跌線約為85%或50%，或允許下跌15%。建議適當(dāng)研究判斷各地房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況和去庫(kù)存狀況，考慮購(gòu)房者的收支能力，給出浮動(dòng)范圍，減少購(gòu)房者對(duì)無限降價(jià)的擔(dān)憂。

11月，新房交易規(guī)模下降，不排除與減少政策放松有關(guān)。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，11月全國(guó)城市政策放松76次，與9次相比、10月分別減少68、10次，主要優(yōu)化公積金貸款政策，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，政策放松的可持續(xù)性低于預(yù)期。最近，高管們頻頻支持房地產(chǎn)，市場(chǎng)信心將得到提振。此外，12月份，房地產(chǎn)企業(yè)沖刺年終業(yè)績(jī)，下一步推廣和推廣力度將加大。

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本文轉(zhuǎn)載自：澎湃新聞

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