北京新聞資訊欄目為您分享：為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為，北京擬規(guī)定：商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。下文為各位帶來北京商品房銷售擬實(shí)行新規(guī)：《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（征求意稿）》及購房資格要求的相關(guān)內(nèi)容。

北京擬制訂商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)新規(guī)

10月8日，北京市市場監(jiān)管局官網(wǎng)發(fā)布消息，為落實(shí)《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》的新要求，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為，建立和維護(hù)公開、公平、透明的市場價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》（國家市場監(jiān)督管理總局令第56號）、《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 的通知》（發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號），市市場監(jiān)管局在原規(guī)定的基礎(chǔ)上，研究起草了《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》（征求意見稿），現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見

征集意見時(shí)間為：2024年10月7日至11月6日。

征求意見稿共有21條，其中提到對已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

根據(jù)實(shí)施細(xì)則，商品房經(jīng)營者同時(shí)通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法分別明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為，建立和維護(hù)公開、公平、透明的市場價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》（國家市場監(jiān)督管理總局令第56號）、《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 的通知》（發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號），制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房、存量房（二手房），應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本細(xì)則規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

限價(jià)商品房及經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等相關(guān)保障性住房的明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)參照本細(xì)則執(zhí)行。

第三條 本細(xì)則所稱明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時(shí)依法公開標(biāo)示價(jià)格及與商品房價(jià)格密切相關(guān)的其他信息的行為。

第四條 商品房經(jīng)營者實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠實(shí)信用的原則，不得利用價(jià)格手段侵犯消費(fèi)者和其他經(jīng)營者的合法權(quán)益、擾亂市場價(jià)格秩序。

商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)等實(shí)際情況，做到真實(shí)準(zhǔn)確、貨簽對位、標(biāo)識醒目。

第五條 網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者等交易場所提供者應(yīng)當(dāng)依法配合市場監(jiān)督管理部門對平臺內(nèi)（場所內(nèi)）商品房經(jīng)營者開展價(jià)格監(jiān)督管理工作，發(fā)現(xiàn)其有違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)依法采取刪除、屏蔽、斷開鏈接、終止交易和服務(wù)等必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。

第六條 市、區(qū)市場監(jiān)督管理部門是本市商品房明碼標(biāo)價(jià)的監(jiān)督管理機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施情況的監(jiān)督檢查，依法查處商品房經(jīng)營者違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

第七條 鼓勵(lì)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督商品房經(jīng)營者的明碼標(biāo)價(jià)行為，督促其貫徹落實(shí)本細(xì)則，促進(jìn)行業(yè)價(jià)格自律。

第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。對已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

第九條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)以顯著方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。根據(jù)不同交易條件實(shí)行不同價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明交易條件以及與其對應(yīng)的價(jià)格。

第十條 商品房經(jīng)營者可以選擇標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表（冊）、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。有條件的可以同時(shí)采用電子查詢系統(tǒng)的方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

商品房經(jīng)營者同時(shí)通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法分別明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與價(jià)格密切相關(guān)的信息：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）已取得《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)日期。

（三）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡�、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

（四）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積每平方米單價(jià)、套內(nèi)建筑面積每平方米單價(jià)、建筑面積總價(jià)或套內(nèi)建筑面積總價(jià)。

（五）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（六）依法銷售停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價(jià)。

（七）標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和價(jià)格行為監(jiān)督電話12315、12345。

第十二條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與價(jià)格密切相關(guān)的信息：

（一）房源具體區(qū)域位置、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積或套內(nèi)建筑面積、銷售單價(jià)及總價(jià)。

（二）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

（三）依法銷售配套停車位的，應(yīng)標(biāo)明停車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價(jià)。

（四）標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和價(jià)格行為監(jiān)督電話12315、12345。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：

（一）新建商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、價(jià)格或者計(jì)價(jià)方法。代收代辦服務(wù)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

（二）新建商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格或者計(jì)價(jià)方法、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間。

（三）機(jī)動(dòng)車停車管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（四）依法收取的其他相關(guān)收費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、價(jià)格或者計(jì)價(jià)方法。

第十四條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示依法開展的代理、代收代辦等服務(wù)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、價(jià)格或者計(jì)價(jià)方法。代收代辦服務(wù)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

第十五條 商品房經(jīng)營者可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況，自行增加標(biāo)示與價(jià)格有關(guān)的其他信息。自行增加標(biāo)示的其他信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

第十六條 對已完成銷售的新建商品房房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。

對已完成銷售的存量房房源，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。

第十七條 商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。標(biāo)價(jià)信息發(fā)生變動(dòng)時(shí)，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示調(diào)整后的標(biāo)價(jià)。

第十八條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價(jià)格作出的具體確定的承諾，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

第十九條 商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定或者實(shí)施價(jià)格欺詐行為的，由市、區(qū)市場監(jiān)督管理部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》等有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。

第二十條 市場監(jiān)督管理部門發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者標(biāo)示的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時(shí)移送相關(guān)部門處理。

第二十一條 本細(xì)則自印發(fā)之日起三十日后施行。北京市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》的通知（京發(fā)改〔2011〕554號）同時(shí)廢止。

《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》（征求意見稿）的起草說明

一、起草背景

2024年7月1日，《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》開始施行，并對經(jīng)營者的明碼標(biāo)價(jià)行為提出了一些新要求。為了落實(shí)《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》的新要求，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為，建立和維護(hù)公開、公平、透明的市場價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者經(jīng)營者的合法權(quán)益，市市場監(jiān)管局以《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》（京發(fā)改〔2011〕554號）為基礎(chǔ)，充分聽取了有關(guān)方面的意見建議，結(jié)合本市實(shí)際研究起草了《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》（征求意見稿，以下簡稱《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》）。

二、起草依據(jù)

《中華人民共和國價(jià)格法》《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》（國家市場監(jiān)督管理總局令第56號）、《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 的通知》（發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號）。

三、起草過程

在起草過程中，我局全面梳理有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，參考借鑒了外省市的經(jīng)驗(yàn)做法，分析研究了近兩年來消費(fèi)者相關(guān)投訴舉報(bào)。同時(shí)，征求了有關(guān)業(yè)務(wù)處室、綜合執(zhí)法部門、法制部門和各區(qū)市場監(jiān)管部門的意見，形成初稿。在此基礎(chǔ)上，征求了市級相關(guān)部門意見，通過座談會(huì)征求了有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、企業(yè)代表的意見，多次對條文內(nèi)容進(jìn)行修改完善，形成了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》。

四、主要內(nèi)容

《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》分為總則、明碼標(biāo)價(jià)規(guī)則、法律責(zé)任、附則等四個(gè)部分，共二十一條。主要包括以下內(nèi)容：

一是總則部分，共七條。主要規(guī)定了制定目的和依據(jù)，適用范圍，明碼標(biāo)價(jià)的概念，明碼標(biāo)價(jià)的基本原則、基本要求，網(wǎng)絡(luò)交易平臺等交易場所提供者的特別義務(wù)，市場監(jiān)管部門的職責(zé)，鼓勵(lì)行業(yè)協(xié)會(huì)承擔(dān)的職責(zé)。

二是明碼標(biāo)價(jià)規(guī)則部分，共十一條。主要明確了商品房銷售一套一標(biāo)的要求，規(guī)定了商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的時(shí)間要求、標(biāo)價(jià)方式要顯著、應(yīng)當(dāng)標(biāo)注不同交易條件及其對應(yīng)的價(jià)格，標(biāo)價(jià)的有效形式和主要內(nèi)容，已完成銷售的房源標(biāo)價(jià)要求，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)、不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用、價(jià)格信息變動(dòng)要及時(shí)調(diào)整，廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息、價(jià)格承諾要真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)取?/p>

三是法律責(zé)任部分，共二條。規(guī)定商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定或者實(shí)施價(jià)格欺詐行為的，由市、區(qū)市場監(jiān)督管理部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定實(shí)施行政處罰。同時(shí)還規(guī)定，市場監(jiān)督管理部門發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者標(biāo)示的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時(shí)移送相關(guān)部門處理。

四是附則部分，共一條。規(guī)定了施行時(shí)間和廢止有關(guān)文件。

北京購房指南

01、非京籍家庭

購房條件1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

2、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

所需材料各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效居住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

02京籍家庭

購房條件1、已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房

①已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭

②已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭

③京籍無房家庭

所需材料

本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊(duì)團(tuán)級以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應(yīng)提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

03港澳臺僑家庭

購房條件

在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。

所需材料各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照、華僑提交有效的《中華人民共和國護(hù)照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

04外籍家庭

購房條件持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需材料各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，外國個(gè)人提交有效的護(hù)照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

北京住建委：商品房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

北京住建委：存量房網(wǎng)上簽約統(tǒng)計(jì)

北京住建委：存量房網(wǎng)上簽約月統(tǒng)計(jì)

政策來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
文件來源：https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/bjgfzn/gfzgsq/index.shtml

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本文轉(zhuǎn)載自：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

原文網(wǎng)址：https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/bjgfzn/gfzgsq/index.shtml