北京新聞資訊欄目為您分享：9月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)發(fā)布了一則通知，叫做《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會中國人民銀行北京市分行 國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。這意味著北京實行了 認(rèn)房不認(rèn)貸 ，北京房產(chǎn)新政對購房人又有什么影響呢？下面我們一起來看看吧！ 北京房產(chǎn)新政對購房人有幾個影響呢？ 2024年8月18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局一起發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2024〕52號）。 2024年8月31日，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。 2024年9月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京建發(fā)〔2024〕299號）。 這些新的房產(chǎn)政策帶來了幾個好消息呢？ 首先是關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知。2024年8月31日，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局一起發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。之前，北京執(zhí)行的是2024年3月17日發(fā)布的一項政策，名字叫《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建法〔2024〕3號）。我們來比較一下新舊政策： 從上表可以看出，新政出臺后，在北京購房時，無論是購買首套還是二套，都能貸到更多的款項。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局在2024年8月18日發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2024〕52號）。在這之前，北京執(zhí)行的是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會在2010年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2010〕83號）。我們再來對比一下新舊政策： 注意：上表中的 貸款 指的是 住房貸款記錄 ， 北京買房認(rèn)定情況 指的是 北京各銀行貸款首套和二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ，而 一套已賣 是指房屋置換，也就是 賣一套買一套 。

了解了新政引起的認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)變化之后，我們再來看看新政對第7種和第10種情況的影響，也就是對于那些在新政實施前已經(jīng)完成房屋置換的購房人的影響。在2024年3月17日，北京住建委發(fā)布了一份政策文件，標(biāo)題叫做《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。2024 年8月16日，中國人民銀行發(fā)布 2024 年第15號公告《改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制》，即日起在新發(fā)放的貸款中主要參考貸款市場報價利率定價。按照上述通知，北京市個人住房商業(yè)性貸款的政策如下表:

2、關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知

如果您在新政出臺前，通過貸款的方式在北京購買一套住房，后為了改善居住條件進(jìn)行房屋置換，將原來的住房出賣后又貸款購買一套住房，在新政出臺前，置換的房屋已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書，按照之前執(zhí)行的 認(rèn)房又認(rèn)貸 政策，您置換的房屋被認(rèn)定為二套，也就是貸款利率為LPR加105個基點，新政出臺后，執(zhí)行的是 認(rèn)房不認(rèn)貸 政策，也就是您置換的房屋會被認(rèn)定為首套，即您可以和銀行協(xié)商執(zhí)行LPR加55個基點的貸款利率了，貸款利率一下下調(diào)0.5個百分點，如果這么表述還不夠直觀，我們舉個例子：

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

小E因孩子上學(xué)置換房屋，于2024年6月將北京的住房出售，于2024年7月底通過貸款購買住房，并已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，按照當(dāng)時 認(rèn)房又認(rèn)貸 的政策，其置換房屋的貸款利率按二套認(rèn)定，即當(dāng)時的利率LPR（4.2%）加105個基點，最終為5.25%，新政出臺后，按照 認(rèn)房不認(rèn)貸 的政策， 其置換房屋的貸款利率按首套認(rèn)定，執(zhí)行的是LPR（4.2%）加55個基點，也就是新貸款利率變?yōu)?.75%。比如小E貸款300萬，貸款25年，約定為等額本息償還，如按照二套計算，利息總額2393229.44元，每月還貸17977.43元，如按照首套計算，利息總額2131056.25元，每月還貸17103.52元，總利息減少262173.19元，每月少償還873.91元利息。

但是《通知》原文中載明 新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定 ，也就是說銀行應(yīng)不會自行調(diào)整利率，或許仍需要購房人向貸款銀行提出申請，具體實施細(xì)則仍需要等到2024年9月25日才會揭曉。

這次多個新政出臺，不僅對尚未在北京購買的剛需購房人是利好消息，對于已經(jīng)置換尚在償還貸款的購房人更是福利。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 中國人民銀行北京市分行 國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2024〕52號）要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

中國人民銀行北京市分行

國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局

2024年9月1日

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本文轉(zhuǎn)載自：新華網(wǎng) 北京嘉觀律師事務(wù)所

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