北京新聞資訊欄目為您分享：各位有需要再北京買房的朋友注意啦，最新政策來啦，關乎購房首付比例、利率優惠、退稅，下文就為各位整理了詳細內容，快來了解一下吧！

北京買房最新政策：關乎購房首付比例、利率優惠、退稅

認房不用認貸

近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款 認房不用認貸 政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入 一城一策 工具箱，供城市自主選用。

此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

可能很多人不太懂 認房不認貸 是什么意思，認房不認貸的重點在 房 上，這里有個簡單的公式，供大家理解一下：

有房+貸款還清=二套房;

有房+貸款沒還清=二套房;

沒房（或賣掉）+貸款還清=首套房;

沒房（或賣掉）+貸款沒還清=首套房。

圈重點：北京能否從現在 認房又認貸 轉向 認房不認貸 要看官方的消息，小編持續關注！

換購住房個稅退稅優惠延續

8月25日，財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部發布公告，為繼續支持居民改善住房條件，將延續實施支持居民換購住房個稅退稅優惠政策。

根據公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中

新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;

新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格;新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

享受公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

一方面，納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

另一方面，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

政策來源：財政部

http://szs.mof.gov.cn/zhengcefabu/202408/t20240825_3904019.htm

北京買房指南

京籍家庭

購房條件

1、已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房

①已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭

②已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭

③京籍無房家庭

所需材料

本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

非京籍家庭

購房條件

1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效居住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

港澳臺僑家庭

購房條件

在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。

所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

外籍家庭

購房條件

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國個人提交有效的護照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

政策來源：北京市住房和城鄉建設委員會

網址：https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/bjgfzn/gfzgsq/index.shtml

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本文轉載自：央視財經 住建部 財政部 北京市住建委 北京本地寶綜合整理

原文網址：https://mp.weixin.qq.com/s/z9tUld_6rKvNzjzDXF7rtA